ボルテックスはやばい？と言われる理由と実態を検証【年収・残業・離職率・口コミ】
収益不動産コンサルや資産形成で知られるボルテックス。
「やばい」「離職率が高い」といった噂や評判の真相を、実際のデータや口コミ、現場の声をもとに徹底検証します。
転職やキャリアを考える方に向けて、リアルな実態と選び方のヒントをまとめました。
ボルテックスの会社概要
ボルテックスは、不動産コンサルティングや収益物件の組成・管理に強みを持つ、業界注目の成長企業です。
都心部のオフィスビルやマンションなど、幅広い不動産サービスを展開しています。
| 会社名 | 株式会社ボルテックス |
|---|---|
| 英語名 | Vortex Co., Ltd. |
| 資本金 | 1億4,084万円 |
| 所在地 | 東京都千代田区富士見二丁目10番2号 |
| 設立年 | 1999年 |
| 主要事業 | 資産形成コンサルティング／収益不動産の組成・売買・管理／マンション管理／損保代理業 |
「やばい」と言われる主な理由
ボルテックスが「やばい」と言われる背景には、不動産コンサル業界特有の働き方、給与体系、評価制度、社風や若手離職などの構造的な課題があります。
代表的な理由を項目ごとに分析します。
働き方（残業・休日・現場負担の実情）
事実として、土日祝休み・休日出勤も原則なしと、不動産業界では珍しいホワイトな面も。
部署によって残業の多さや帰宅しやすさに差はありますが、やることを終わらせれば早く帰れる雰囲気がある一方、「売上が悪いと帰りにくい」「リモート不可」など現場独自の慣習も残る様子。
有給は比較的取りやすい反面、資格取得が強く求められるなど自主的な学びも多いです。
口コミ傾向：「残業は部署次第で20時間程度」「自分で業務調整すれば働きやすい」「プライベートも活用して資格取得必須」「帰宅しやすさは上司の価値観次第」「リモートワーク不可」など、
裁量・自由度が高い分、自己管理・営業力が問われます。
年収・評価（昇給・賞与・インセンティブ）
事実として、給与体系は基本給＋会社業績係数＋個人成績係数で賞与が決まる仕組み。
固定給で安定性はありますが、歩合が弱いのでガツガツ稼ぎたい営業には物足りないケースも。
賞与は会社の業績係数が低く設定されがちで、「頑張っても報われにくい」と感じる声も。
口コミ傾向：「制度は整備されているが会社業績に引っ張られる」「営業インセンティブは弱め」「実力主義・昇給はやる気次第」「安定はあるが給与水準は高くない」など、
給与・賞与の不満は成果主義志向の方にとって注意ポイントです。
福利厚生（各種手当・休暇・育成制度）
事実として、リフレッシュ休暇（年間3日）や育休・産休、確定拠出年金、資格手当など基本的な福利厚生は揃っています。
持株会や女性の復職制度も整備されており、働く環境面はまずまずの水準。
口コミ傾向：「住宅手当がない」「宅建手当は1万円のみ」「福利厚生は最小限」「休みは取りやすいが手当は少なめ」など、
福利厚生の充実度や使い勝手は部署やライフステージによって差が出やすい点に注意。
社風・雰囲気（組織文化・マネジメント）
事実として、体育会系色の残る営業文化・若手中心の組織が特徴。
新しいことへの挑戦や変革志向もある一方、部署・責任者ごとに社風の濃淡が大きく、「無理な数字目標」「声の大きい人が評価される」傾向も。
社内コミュニケーションは風通しが良いが、他部門との連携は課題となる場合も。
口コミ傾向：「キャリア思考より体育会系ノリ」「仲間ができれば楽しいが、合わなければ苦しい」「若手・中堅での差が大きい」など、
カルチャーフィットが転職・就職後の満足度を左右しやすい社風です。
人材不足と若手離職の課題
事実として、人材不足・若手定着率の低さは業界全体の構造的な課題。
「厳しいノルマや評価」「現場の負担が重い」「ベテランの技術継承が進まない」などで離職・流動が多く、現場ごとに負担が偏りやすい状況です。
このような課題が解決されない場合、サービスの質や社内活力にも影響を与えるリスクがあります。
口コミ・評判
実際にボルテックスで働く現役社員・元社員の口コミから、仕事内容や働きやすさ・やりがい・注意点などリアルな声を紹介します。
-
S. H.（20代／営業／年収450万円）
金融機関向けコンサル営業で、資料作成・商談・フォローに奔走。社内外との調整力や提案力が問われる。
チーム連携も重視しつつ個人成績も評価。 -
Y. M.（30代／用地仕入れ／年収550万円）
収益物件やオフィスビルの情報収集・査定・契約まで一貫して担当。
部門横断での連携や精度・スピード感の両立が求められ、やりがいも大きい反面、負担も大きい。 -
K. R.（40代／プロパティマネジメント／年収600万円）
賃貸管理・テナント対応・コスト管理・改善提案など多岐にわたり、オーナー・入居者双方への対応力が求められる。
長期目線での資産運用や、部門連携・収支バランスの最適化にやりがいあり。
ボルテックスに向いている人・向いていない人
ボルテックスの働き方・社風・キャリアパスに合うタイプ・合わないタイプを整理します。
自分の志向・価値観に合うか、入社前に必ず確認しましょう。
- 向いている人
- 自分で仕事を組み立て、裁量大きく働きたい人
- 営業・コンサル型で自己成長を重視する人
- 変化やチャレンジを楽しみたい人
- 若手が多い職場・体育会系に馴染める人
- 向いていない人
- ワークライフバランスや休日重視の人
- 給与・賞与の安定・納得感を最優先する人
- 安定した評価や社内人間関係を求める人
- 現場負担やノルマを避けたい人
ボルテックスは裁量志向・変化好き・営業型の方に合う企業ですが、
安定重視派やプライベート優先派は現場・部署・上司ごとの実態を必ず事前に確認しましょう。
見極め方・チェックリスト
ボルテックスの働き方・評価体制・社風を見極めるため、面接・OB/OG訪問で必ず確認したい質問例を紹介します。
- 部署ごとの残業時間・休日取得率・働き方
- 賞与・インセンティブ・昇給の決め方と納得度
- リモートワークや柔軟な働き方の可能性
- 若手社員や中途入社の定着率・早期離職理由
- 資格取得や学びへのサポート体制
- 現場・営業・コンサル部門のカルチャーの違い
- 福利厚生の活用実態（手当・休暇・復職など）
- 社風や上司・同僚のタイプ、雰囲気
公式データや制度だけでなく、配属・現場ごとの実態・カルチャーも現役社員から直接確認しましょう。
FAQ
Q. 「ボルテックスはやばい」と言われる最大の理由は？
A. 働き方や給与評価の仕組みが独特で、部署・上司による差が大きいこと、成果主義や若手離職の課題が目立つことが主な理由です。
Q. ブラック企業なの？36協定や法令遵守は大丈夫？
A. 36協定や法令
