日本管財はやばい？と言われる理由と実態を検証【年収・残業・離職率・口コミ】
ビルメン業界大手の日本管財。
公共施設から大規模商業ビル・マンションまで、あらゆる建物・インフラ管理を担う一方で、「やばい」「きつい」との噂も。
本記事では年収・離職率・労働環境・リアルな口コミまで、データと実例をもとに、日本管財の実態を徹底解説します！
日本管財の会社概要
日本管財は、日本を代表する総合ビルマネジメント企業。
1965年創業、官公庁施設や大規模商業施設、マンションから公共インフラまで幅広く管理運営。
長年のノウハウと全国ネットワークを強みに、安定した経営基盤を誇ります。
| 会社名 | 日本管財株式会社 |
|---|---|
| 英語名 | NIPPON KANZAI Co.,Ltd. |
| 設立 | 1965年 |
| 資本金 | 30億円 |
| 本社所在地 | 兵庫県西宮市六湛寺町9-16 |
| 主要事業 | 建物管理運営事業／住宅管理運営事業／環境施設管理事業／不動産ファンドマネジメント事業 |
「やばい」と言われる主な理由
日本管財が「やばい」と言われる背景には、給与・評価・教育体制・人材流動など業界共通の課題も含め、いくつかの特徴的な理由があります。
ここでは主要なポイントを口コミとデータで解説します。
給与水準の低さ
現場社員を中心に「給与が低い」「業務量・責任に見合わない」という不満が多く見られます。
実際に2021年度の平均年収は356万円と、建設業全体（平均544万円）と比べると大きく見劣りする水準。
特に現場系スタッフ（清掃・警備など）は体力的・精神的負担が大きいにもかかわらず、報酬が低めという声が根強いです。
「評価が年功序列寄り」「成果・努力が反映されにくい」という不満も重なり、モチベーション低下や離職率上昇の一因になっています。
離職率が高いという噂
公式な離職率は非公表ですが、現場では「給与や働き方への不満で退職者が多い」という声が多いです。
ただし、新卒3年定着率は業界平均と比べても高く、安定志向・長く働きたい人には向いている一面も。
数字だけではわからない現場環境や、キャリアパスとのマッチングが転職・就職判断のポイントです。
教育体制の不備
「研修が少ない」「資格取得支援や手当が薄い」など教育制度への課題感も指摘されています。
現場任せ・自己学習に依存しがちという口コミが目立ちますが、近年は研修施設の集約・拡張や、資格取得サポートの強化も進行中。
配属先による教育格差や指導体制のバラつきは、今後の改善が期待される部分です。
転職難易度・中途採用倍率の高さ
「転職市場で人気が高い」「管理職は中途採用率77.1%」と、中途入社にもチャンスがある一方、入社後の期待値や現場とのギャップで早期離職も発生しやすいのが実情。
「現場ごとに働き方・教育体制に差がある」ことから、事前の情報収集やエージェント活用が重要です。
人材不足と若手離職の課題
建設業・ビルメン業界全体の課題として「現場の高齢化・人材不足」が進んでおり、日本管財でも「若手の定着が難しい」「1人あたりの負担増」「技能伝承の難しさ」といった課題が継続しています。
現場の働きやすさや教育体制は改善傾向にありますが、引き続き現場の実態を見極めての判断が大切です。
データで見る実態・同業比較
日本管財の年収や残業、有給・福利厚生などを業界主要他社と比較しやすいようにまとめました。
| 項目 | 日本管財 | イオンディライト | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 平均年収 | 356万円 | 451万円 | 478万円 |
| 月間残業時間 | 13.1時間 | 16.2時間 | 17.3時間 |
| 有給取得率 | 口コミで高め（公式非公表） | 62.5% | 58.1% |
| 新卒3年定着率 | 高め（公式非公表） | 73.5% | 74.8% |
| 中途採用比率（管理職） | 77.1% | 64.5% | 70.2% |
※データは2023～2025年の公開値・口コミをもとに編集
口コミ・評判
良い口コミでは「残業が少なく定時退社が多い」「有給が取りやすい」「福利厚生がしっかり」「安定して長く働ける」「大規模案件でスキルが磨ける」など、働きやすさ・安定志向の高さが強み。
一方で悪い口コミでは「年収が低い」「昇給がほぼない」「現場の教育体制に差」「現場や上司による当たり外れ」「若手の定着に課題」なども根強いです。
配属や働く場所次第で体感が大きく変わるので、面接や現場見学・エージェント相談など情報収集を怠らないことがポイントです。
日本管財に向いている人・向いていない人
向いている人は「ワークライフバランス重視」「長く安定して働きたい」「大手の信頼・ネームバリューでキャリアを築きたい」「大規模現場でマネジメントを学びたい」など。
向いていない人は「年収重視」「スピード出世や成果主義を求めたい」「現場教育や指導に細やかさを求めたい」など。
安定志向の方や、再雇用・シニア層にも人気が高い企業です。
見極め方・チェックリスト
日本管財への転職・就職を考える方は、以下のようなポイントを必ず事前に確認しましょう。
- 希望勤務地・職種の年収・残業・シフト体制
- 現場ごとの教育体制・資格支援・キャリアパス
- 配属先の人間関係・現場マネジメント体制
- 福利厚生（家賃補助・産育休・研修・各種手当）の実態
- 若手や女性の定着率・現場でのキャリア事例
現場見学やOB/OG訪問、エージェント面談で「現場のリアル」を必ず確かめることが、入社後のミスマッチを防ぐ近道です。
FAQ
Q. 日本管財はやばい？と言われる最大の理由は？
A. 給与水準・評価の納得感・教育体制や現場環境のばらつきが主な指摘点です。
数字だけでなく現場の雰囲気・教育の厚さを確認しましょう。
Q. ブラック企業なの？残業・休日取得は？
A. 長時間残業や休日出勤が蔓延しているわけではなく、残業少なめ・有給取得しやすい環境です。
現場ごとのシフト・負担に差があるため、事前確認をおすすめします。
Q. 年収は低い？上げる方法は？
A. 業界平均よりは低めですが、管理職や専門資格取得で年収アップは可能です。
昇給ペースや手当の詳細は、職種・勤務地ごとに必ず確認しましょう。
Q. 面接・OB訪問で何を確認すれば安心？
A. 配属予定現場の働き方・教育体制・上司や同僚の雰囲気・資格取得支援の有無・若手の定着度など、リアルな現場情報を具体的に聞いて納得できるまで質問しましょう。
