【2025年版】三井不動産ビルマネジメントの年収は？平均・年代別・初任給・福利厚生まで徹底解説

三井不動産ビルマネジメントへの就職や転職を考えている方に向けて、2025年最新版の年収・初任給・福利厚生・働き方まで、気になる情報を徹底解説します。
業界内での年収水準や、実際の口コミ、手取りの目安、働きやすさまで、知りたいポイントを網羅的にご紹介。
これからキャリアを築きたい方も、転職を検討中の方も、ぜひ参考にしてください。

三井不動産ビルマネジメントの平均年収・中央値はいくら？業界内の位置付けも解説！

三井不動産ビルマネジメントの年収は、業界内でも注目されるポイントの一つです。
ここでは、最新の平均年収や業界内での立ち位置について詳しくご紹介します。

平均年収

三井不動産ビルマネジメントの平均年収は約540万円と推定されています。
この数字は、公式な公開データではありませんが、複数の口コミサイトや転職情報サイトの情報をもとに算出されたものです。
給与体系は固定給に加え、年2回の賞与が支給される仕組みとなっており、安定した収入が期待できます。
若手のうちは基本給がやや控えめですが、残業をこなすことで同年代よりも高い水準に到達するケースも多いようです。
また、年功序列の色が強い給与制度のため、長く勤めるほど年収アップが見込める点も特徴です。

業界内での位置づけ：標準（同業比較の一言メモ）

三井不動産ビルマネジメントの年収水準は、ビルメンテナンス・プロパティマネジメント業界の中では標準的な位置づけです。
例えば、同じく大手の東急コミュニティー（平均年収628万円）や、ダイビル（1,015万円）と比べるとやや控えめですが、安定性や福利厚生の充実度では十分に魅力的な企業です。
また、年収偏差値で見ると、37歳で540万円の場合は偏差値45.3と、同世代の中でも平均的な水準と言えるでしょう。

三井不動産ビルマネジメントの年収推移（過去5年）

年収の推移は、企業の成長や安定性を知るうえで重要な指標です。
ここでは、三井不動産ビルマネジメントの直近5年間の年収・平均年齢・従業員数の推移をまとめました。

年度	平均年収	平均年齢	従業員数	出典
2021年	約520万円	37歳	非公開	口コミサイト等
2022年	約530万円	37歳	非公開	口コミサイト等
2023年	約535万円	37歳	非公開	口コミサイト等
2024年	約540万円	37歳	非公開	口コミサイト等
2025年	約540万円	37歳	非公開	口コミサイト等

年代・職種・役職別の年収目安

年収は年代や職種、役職によって大きく異なります。
ここでは、三井不動産ビルマネジメントの年代別・職種別・役職別の年収目安を詳しく解説します。

年代別（20代／30代／40代／50代）

三井不動産ビルマネジメントの年代別年収は以下の通りです。
20〜24歳では243万円、25〜29歳で324万円と、若手のうちはやや控えめな水準ですが、30代に入ると432万円、40代で551万円、50代では670万円と着実にアップしていきます。
これは年功序列型の給与体系が影響しており、長く勤めるほど年収が上がる傾向が強いです。
特に40代以降は管理職や専門職への昇進も増え、年収の伸び幅が大きくなります。
また、60代になると486万円とやや減少しますが、これは再雇用や嘱託など雇用形態の変化によるものと考えられます。

年代	平均年収
20〜24歳	243万円
25〜29歳	324万円
30〜39歳	432万円
40〜49歳	551万円
50〜59歳	670万円
60〜69歳	486万円

職種別（開発／営業／コーポレート）

職種によっても年収には差が見られます。
三井不動産ビルマネジメントでは、総合職が524万円、営業職が574万円、プロパティマネジメントが606万円と、プロパティマネジメント職が最も高い傾向です。
営業職はインセンティブや成果給が反映されやすく、実績次第で年収アップも期待できます。
コーポレート系（管理部門等）は総合職と同水準と考えられますが、専門性や役割によって個人差が出る場合もあります。
また、現場系の施工管理や技術職も、経験や資格によって年収が大きく変動するのが特徴です。

職種区分	平均年収
総合職	524万円
営業	574万円
プロパティマネジメント	606万円

役職別（一般／主任／係長／課長／部長）

役職ごとの年収データは非公開ですが、業界平均や口コミから推定すると、
一般職で400〜500万円、主任クラスで500〜600万円、係長で600〜700万円、課長で700〜850万円、部長クラスになると900万円以上が目安となります。
この推定は、年代別・職種別の年収実績と、同業他社の役職別レンジをもとに算出しています。
昇進や評価によって個人差はありますが、役職が上がるごとに年収も大きく伸びるのが特徴です。

役職	推定年収レンジ
一般	400〜500万円
主任	500〜600万円
係長	600〜700万円
課長	700〜850万円
部長	900万円〜

初任給・新卒1年目の年収

新卒で入社した場合の初任給や、1年目の想定年収はどのくらいになるのでしょうか。
ここでは、学部卒・院卒それぞれの月給や賞与、1年目のモデルケースを詳しく解説します。

学部卒／院卒の月給・賞与・想定年収

2026年4月入社の初任給は、学部卒で月給238,000円、修士了で月給241,000円です。
これに年2回の賞与や各種手当が加算されます。
賞与の目安は年間4〜5ヶ月分とされており、初年度の想定年収は学部卒で約350〜370万円、院卒で約360〜380万円程度が見込まれます。
残業代や各種手当の有無によっても変動しますが、1年目から安定した収入が得られる点は大きな魅力です。

モデルケース（残業月20h想定）

例えば、学部卒で月給238,000円、賞与4.5ヶ月分（約107万円）、残業月20時間（約4万円×12ヶ月＝48万円）を想定した場合、
年収は約393万円となります。
院卒の場合も同様の計算で、年収は約403万円程度が見込まれます。
実際には配属先や業務内容、残業時間によって個人差が出ますが、1年目からしっかりとした収入が期待できるのが特徴です。

賞与・昇給・インセンティブ

三井不動産ビルマネジメントの賞与や昇給、インセンティブ制度についてご紹介します。
安定した賞与や明確な評価制度が、働きやすさやモチベーションにつながっています。

支給回数／目安月数／評価軸・等級制度の概要

賞与は年2回支給されており、業績に連動しつつも安定的に支給される点が特徴です。
年間の賞与は4〜5ヶ月分が目安とされており、個人の評価や会社業績によって増減する場合もあります。
昇給は年1回実施され、年功序列型の傾向が強いものの、近年は成果や貢献度も評価に反映されるようになっています。
等級制度については、役職や職務内容ごとにランク分けされており、昇進や昇格によって給与テーブルが上がる仕組みです。
営業職など一部職種ではインセンティブ制度も導入されており、成果次第で年収アップを狙うことも可能です。

手取り額の目安（年収600万円・単身）

年収が高くても、実際に手元に残る金額は気になるポイントです。
ここでは、年収600万円の場合の手取り額や、控除の内訳について解説します。

月次／年次の概算手取り（控除の簡易内訳）

三井不動産ビルマネジメントの平均年収・平均年齢の場合、年収600万円のケースでは、
年間の手取り額は約404万円、月あたりの手取りは約33万円となります。
主な控除項目は、所得税・住民税・健康保険・厚生年金・雇用保険・介護保険などです。
例えば、年収650万円の場合の控除内訳は以下の通りです。

項目	年収	月収
額面収入	6,500,000円	541,667円
所得税	195,500円	16,292円
住民税	325,000円	27,083円
健康保険	321,750円	26,813円
厚生年金	594,750円	49,563円
雇用保険	39,000円	3,250円
介護保険	88,400円	7,367円
手取り	4,935,600円	411,300円

このように、社会保険料や税金を差し引いた後の手取り額を把握しておくことで、実際の生活設計に役立てることができます。

福利厚生・待遇

三井不動産ビルマネジメントは、従業員が安心して働けるように多彩な福利厚生を用意しています。
ここでは、休暇制度や金銭的なサポート、キャリア育成まで、主な福利厚生を詳しくご紹介します。

休暇・働き方（有給取得率／在宅・フレックス）

有給休暇の取得率は100%と非常に高く、ワークライフバランスを重視した働き方が可能です。
年末年始休暇や特別休暇なども整備されており、プライベートの時間をしっかり確保できます。
在宅勤務やフレックスタイム制度については、部署や職種によって導入状況が異なりますが、柔軟な働き方を推進する動きが広がっています。
店舗や現場勤務の場合は相談しながら取得するケースもありますが、全体として休みやすい環境が整っています。

金銭系（退職金／住宅手当／持株会／年金）

金銭面の福利厚生も充実しており、退職金制度や住宅手当、単身者用借上社宅が用意されています。
また、財形貯蓄やグループ会社持株制度、企業年金など、将来に備えた資産形成のサポートも万全です。
これらの制度を活用することで、長期的な生活設計や資産形成がしやすくなっています。

育成・キャリア（研修／公募／異動制度）

人材育成にも力を入れており、各種研修制度や自己啓発支援、公募・異動制度など、キャリアアップを後押しする仕組みが整っています。
新入社員研修や階層別研修、専門スキル研修など、成長に応じたプログラムが用意されているため、未経験からでも安心してキャリアを築くことができます。
また、グループ内の異動やジョブローテーションも積極的に行われており、多様な経験を積むことが可能です。

三井不動産ビルマネジメントは激務？労働時間の実態

働き方や労働時間は、転職や就職を考えるうえで重要なポイントです。
ここでは、三井不動産ビルマネジメントの残業時間や休日数、実際の働き方について解説します。

平均残業時間／みなし残業の有無／休日日数

三井不動産ビルマネジメントの平均残業時間は少なめで、残業はほとんどありません。
会社として残業を強制することはなく、個人の事情や希望に応じて残業することが可能です。
みなし残業制度は導入されておらず、実際に働いた分だけ残業代が支給される仕組みとなっています。
年間休日は120日以上と、業界内でも十分な水準です。
有給休暇の取得率も高く、プライベートと仕事を両立しやすい環境が整っています。

口コミ・評判

実際に働いている人の声は、企業選びの大きな参考になります。
ここでは、三井不動産ビルマネジメントの年収に関する良い口コミ・悪い口コミを紹介します。

年収に関する良い口コミ

「残業をすれば同年代よりもかなり多い水準の給与になる」「賞与が年度実績に左右されず安定している」「年功序列で長く勤めるほど年収が上がる」といった声が多く見られます。
また、「プロパティマネジメント職は管理業務だけでなく経営的な視点も求められるため、やりがいと収入のバランスが良い」と評価する人もいます。
福利厚生や休暇制度の充実度も高く、安心して働ける環境が整っている点が好評です。

年収に関する悪い口コミ

「若手のうちは基本給が低く、残業で稼ぐしかない」「年功序列のため、同じ仕事をしていても新卒入社とキャリア入社で給料に差が出る」「部署によっては給与の伸びにばらつきがある」といった指摘もあります。
また、「評価制度が年功序列寄りで、成果が反映されにくい」と感じる人もいるようです。
ただし、長く働くことで安定した収入が得られる点は、多くの社員が納得しているポイントです。

採用大学の傾向

三井不動産ビルマネジメントの主な採用大学や選考傾向についてご紹介します。

主な採用校	早稲田大学、慶應義塾大学、明治大学、法政大学、中央大学、東京理科大学、他多数
選考傾向	人物重視の選考が中心で、コミュニケーション能力や協調性、主体性が重視されます。 学部・学科不問で幅広い人材を採用しており、専門知識よりもポテンシャルや意欲を評価する傾向があります。

三井不動産ビルマネジメントに向いている人・向いていない人

三井不動産ビルマネジメントで活躍できるタイプや、逆にミスマッチになりやすいタイプをまとめました。

• 向いている人
  • 安定した環境で長く働きたい方
  • チームワークや協調性を大切にできる方
  • 地道な努力や継続が得意な方
  • 福利厚生やワークライフバランスを重視する方
• 向いていない人
  • 短期間で大幅な年収アップを目指したい方
  • 成果主義や実力主義の環境を求める方
  • 変化やスピード感を重視する方
  • 個人プレーを好む方

FAQ

Q. 三井不動産ビルマネジメントの平均年収・中央値はいくら？

A. 直近2025年度で平均540万円です。
中央値は非公開ですが、平均×0.92〜0.95（約500〜513万円）と推定されます。
このレンジは、業界の中央値が平均よりやや低い傾向にあるためです。

Q. 何年目で600／800／1000万円に届く？

A. 600万円はおおよそ40代前半〜中盤（係長クラス）、800万円は課長クラス（50代）、1000万円は部長クラス以上が目安です。
評価ランクや等級要件によって個人差がありますが、年功序列型のため昇進とともに年収がアップします。

Q. 年代・職種で年収はどのくらい違う？

A. 20代は243〜324万円、30代は432万円、40代は551万円、50代は670万円が目安です。
職種別では、開発（総合職）524万円、営業574万円（インセンティブあり）、プロパティマネジメント606万円など、職種によって最大80万円以上の差が出ます。

Q. 初任給と新卒1年目の想定年収は？

A. 学部卒は月給238,000円、院卒は月給241,000円。
想定年収は学部卒で約350〜370万円、院卒で約360〜380万円（残業月20hモデル）です。

Q. 残業時間やワークライフバランスは？

A. 平均残業はほとんどなく、月10〜20h程度。
有給取得率は100%、年間休日は120日以上と、ワークライフバランス重視の環境です。