オープンハウス・ディベロップメントはやばい？と言われる理由と実態を検証【年収・残業・離職率・口コミ】
急成長を続けるオープンハウスグループの中核を担うオープンハウス・ディベロップメント。
年収や働き方の厳しさ、社風に関して「やばい」「きつい」といった口コミも多く見かけますが、実際のところはどうなのか？
年収・残業・離職率・評判などあらゆる角度から、そのリアルを徹底分析します！
オープンハウス・ディベロップメントの会社概要
オープンハウス・ディベロップメントは、新築戸建分譲やマンション開発、不動産仲介など幅広く手掛けるディベロッパー。
自社設計・施工体制を強みに、都心部を中心に急成長を続ける注目企業です。
| 会社名 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
|---|---|
| 英語名 | Open House Development Co., Ltd. |
| 設立 | 2000年 |
| 資本金 | 1億100万円 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内二丁目７番２号 |
| 主要事業 | 不動産売買の代理・仲介、新築戸建分譲、マンション・ディベロップメント、不動産投資、不動産金融等 |
「やばい」と言われる主な理由
オープンハウス・ディベロップメントが「やばい」と噂される理由には、働き方・年収・福利厚生・社風・人材流動など多様な側面があります。
ここでは、ネットや口コミで特に指摘の多い5つのポイントを、事実とあわせて深掘りします。
働き方（残業・休日・配属の実情）
働き方の厳しさは口コミでも特に多く見られるポイント。
有給取得には理由説明が必要で、連休を避けるように指示されたという声も。
「業務量が多く、家に仕事を持ち帰る」「定時で上がる人はいない」など、ワークライフバランスは取りづらい傾向が強いです。
リモートワークや副業もほぼ不可。
休日も会社や取引先からの連絡が絶えない・「プライベートを犠牲に本気で稼ぎたい人向き」という指摘も。
ただし、部署や配属先によって忙しさにはかなり差があり、柔軟に働ける環境の人も一定数いるようです。
年収・評価（固定給／歩合／昇給の納得度）
給与面は「固定残業込みで表記以上に多くはない」という声もあれば、「成果に応じて高年収も可能」「やる気次第でどこまでも伸ばせる」という声も。
評価制度は営業色が強く、バックオフィス系の職種では評価の基準が明確でないという口コミも多いです。
「結果を出せば昇給・昇進できる」「20代で年収1,000万円も現実的」という強みがある一方、「成果主義でプレッシャーも強い」「実力が求められる環境」でもあります。
年収レンジは部署・職種による幅が大きいものの、稼ぎたい人・挑戦したい人にはチャンスが多い環境です。
福利厚生（退職金・住宅・育休 等）
福利厚生については「企業型確定拠出年金のみ」「住宅補助も基本的に自社物件限定」「その他の手当は少ない」との口コミが多数。
「福利厚生には期待しない方が良い」「子どもが生まれたら一時金はあるが、それ以外は最低限」といったリアルな声も。
オフィス環境自体はきれいで働きやすいという評価もありますが、福利厚生を重視する人には物足りない会社です。
ただし、育休取得や復職に関しては近年改善傾向で、女性が働き続けやすい仕組みづくりも進んでいます。
社風・マネジメント（風土／人事運用）
「体育会系」「やる気重視」「目標達成が当たり前」という文化が根強い一方、失敗に対しては寛容で、成果主義色が強いとの声も目立ちます。
若手が多く、上昇志向・成長意欲の強い人が評価されやすい環境です。
「入社後のギャップは少ない」「改善や変革への意識が高い」「良い点も悪い点もはっきりしている」といった口コミも多く見られます。
年次を重ねて管理職を目指す場合には、マネジメントへの不満や課題感も出やすいようです。
将来性・離職率（人員流動／事業環境）
建設業界全体で人材不足・高齢化が進む中、オープンハウス・ディベロップメントでも「若手がすぐ辞める」「現場が厳しく定着しづらい」「ベテランの技術伝承が難しい」といった課題を抱えています。
一人あたりの負担増や、現場の安全管理に課題が出ることも。
ただし、会社自体は成長企業で受注基盤・案件数は多いため、チャレンジしたい人には成長機会が豊富なフィールドと言えます。
データで見る実態（年収・残業・同業比較）
オープンハウス・ディベロップメントの年収や働き方を他社と比較しやすいようにまとめました。
| 項目 | オープンハウス・ディベロップメント | 三井不動産レジデンシャル | 住友不動産 |
|---|---|---|---|
| 平均年収 | 550～850万円（職種差大） | 870万円 | 950万円 |
| 月間残業時間 | 30～45時間（口コミ平均） | 25.3時間 | 28.2時間 |
| 有給取得率 | 公式データなし（口コミ低め） | 66.7％ | 62.1％ |
| 若手定着率 | 口コミで低い傾向 | 73.5％ | 75.2％ |
| 住宅手当 | 自社物件限定 | あり | あり |
※2025年時点の口コミ・公開値をもとに編集／参考値
口コミ・評判
オープンハウス・ディベロップメントで働く現役社員・元社員の生の声を一部抜粋し、その評価ポイント・注意点を整理します。
良い口コミ（評価ポイント）
「20代から大きな仕事を任せてもらえる」「成果を出せば年収・昇進に直結する」「風通しが良く新しい取り組みへの柔軟性が高い」など、成長意欲がある人には最高の環境という声が多数。
現場主義で現場裁量が大きく、「自分の意見が通りやすい」「現場を動かす達成感が大きい」といった実感も強いです。
さらに「女性の育休復帰率が高い」「社内教育・研修体制が充実してきた」という評価も増加傾向です。
悪い口コミ（注意点）
「休日も連絡が来る」「ワークライフバランスが取りにくい」「福利厚生が他社より薄い」「年功序列でなく成果主義」「若手は定着しにくい」といった意見が目立ちます。
また、管理職になるとプレッシャーや責任も非常に大きく、メンタル・体力両面のタフさが求められます。
「覚悟をもって挑戦しないと続かない」「体育会系の色が濃い」など、企業風土の好みが分かれるのも特徴的です。
オープンハウス・ディベロップメントに向いている人・向いていない人
向いている人は「自分の成果で年収アップ・昇進を狙いたい人」「若いうちからチャレンジしたい人」「営業・現場主義でタフに働ける人」「変化・成長を楽しめる人」など。
一方、向いていない人は「ワークライフバランス最優先の人」「安定志向・福利厚生重視の人」「指示待ちタイプ」「体育会系が苦手な人」などです。
社風や働き方への適応力が明暗を分けやすい会社なので、自分のキャリア観や働き方の価値観をしっかり持つことが大切です。
見極め方・チェックリスト
面接・OB訪問・説明会等で確認したいポイントをまとめました。
- 配属部署ごとの残業時間や有休消化率の違い
- 休日対応の実態・オンコールの有無
- 成果主義の評価体系（どこまで明確か）
- 住宅手当や福利厚生制度の詳細
- 女性の育児休業・復職支援の実態
- 管理職やベテラン社員の定着率・キャリアパス
- 現場や職種ごとの成長機会・異動・教育制度
これらの質問をぶつけておくことで、ミスマッチや入社後ギャップを最小化できます。
FAQ
Q. 「オープンハウス・ディベロップメントはやばい」と言われる最大の理由は？
A. ワークライフバランスの取りづらさ、福利厚生の薄さ、体育会系の成果主義文化が主な理由です。
成果を重視する社風のため、自己管理や成長意欲がないと厳しさを感じやすいです。
Q. ブラック企業なの？36協定・法令遵守は大丈夫？
A. 「忙しい・厳しい」という声は多いですが、法令上の違反や36協定の逸脱は目立ちません。
ただし残業や休日対応の実態は部署差が大きいので、配属前に必ず確認しましょう。
Q. サービス残業・固定残業の運用は？
A. 固定残業代が給与に含まれるケースが多いです。
超過分の扱いや細かな残業管理は職種・部署次第なので、面接・選考時に「固定残業時間・超過分の扱い」など細かく確認をおすすめします。
Q. 離職率は高い？どの層が辞めやすい？
A. 公式データは非公開ですが、若手・現場系の離職がやや多い傾向です。
営業・施工管理など「結果重視」「忙しい」ポジションは特に流動性が高いので、現場のリアルを確認しておきましょう。
Q. 面接やOB訪問で何を確認すれば安全？
A. 残業・休日対応・評価制度の運用・福利厚生の詳細・女性や若手の定着率・異動や成長機会など、現場ごとのリアルな実態を具体的に質問しておきましょう。
