ザイマックスはやばい？と言われる理由と実態を検証【年収・残業・離職率・口コミ】

不動産サービスのリーディングカンパニーであるザイマックス。
挑戦的な事業展開や柔軟な働き方が評価される一方、「やばい」「きつい」という声もネット上で散見されます。
この記事では、ザイマックスの年収・残業・離職率・口コミなど、公開データと実際の評判をもとに、その実態を徹底検証！
これから転職・就職を考えている方も必見の内容です。

ザイマックスの会社概要

ザイマックスは、独自の総合力で不動産業界をけん引する注目企業です。
ここでは設立年や資本金、事業内容、拠点、従業員数といった企業プロフィールを紹介します。

会社名	ザイマックス株式会社
英語名	XYMAX Corporation
設立	1990年
資本金	33億円
本社所在地	東京都港区赤坂1-1-1
上場区分	非上場
主要事業	総合不動産サービス（プロパティマネジメント、CRE戦略支援、サテライトオフィス「ZXY」など）
拠点	全国主要都市
従業員数	公式HP記載なし

「やばい」と言われる主な理由

ザイマックスが「やばい」と噂される背景には、働き方や評価、離職率など複数の側面があります。
ここでは、その主な理由を項目ごとに深掘りし、事実データと口コミ傾向の両面から解説します。

働き方（残業・休日・配属の実情）

残業時間や休日取得、配属の柔軟性は、入社前に誰もが気になるポイント。
ザイマックスの月間平均残業時間は、2023年度で18.4時間。
これは不動産業界の中では「やや多め」とも言われますが、過酷なイメージのある建設・不動産業界の中では一般的な水準と言えます。
休日については、完全週休2日制・年間休日120日以上・有休取得も推奨されており、働き方改革の流れを受けて労働環境の改善が進んでいる印象です。
口コミでは「部署によって繁閑の差が大きい」「プロパティマネジメントや施工管理部門では残業が増えやすい」といったリアルな声が見られますが、フレックスやリモートワークも活用可能で、個人の働き方次第でワークライフバランスは十分に確保できるという評価も増えています。

年収・評価（固定給／歩合／昇給の納得度）

ザイマックスの平均年収は約565万円（openwork調べ）と、業界内では標準〜やや高めの水準。
20代前半で254万円、30代で452万円、40代で576万円、50代で700万円超と年齢・役職ごとに着実な昇給が望めます。
賞与は年2回、120～180万円程度支給されるケースが多いです。
「固定給ベース＋資格手当や残業代支給」スタイルのため、インセンティブ色は薄く、安定した収入が欲しい人に向いているという評価が多数。
一方で「評価基準が分かりにくい」「上司の印象や相対評価に左右されやすい」など、昇進や昇給の透明性を指摘する口コミも。
実力主義を期待して入社した人ほど「もう少し納得感がほしい」という声もありますが、業界全体の評価運用と比べれば平均的なレベルといえるでしょう。

福利厚生（退職金・住宅・育休 等）

ザイマックスの福利厚生は、業界内でも比較的充実していると評価されています。
退職金制度や各種社会保険はもちろん、住宅手当や通勤手当、慶弔見舞金などの基本的な福利厚生が整備されています。
さらに、育児・介護休業制度や時短勤務、副業制度もあり、柔軟な働き方をサポートする体制が進んでいます。
育児休業取得率も年々上昇し、男性社員の取得実績も着実に増加。
口コミでも「育児・介護両立しやすい」「ワークライフバランスを重視する人に向いている」というポジティブな声が多いです。
一方で「現場配属や繁忙期は制度を十分に活用できないこともある」「福利厚生に関しては支店や部門による差がある」といった注意点も指摘されています。
今後もさらなる働き方改革・多様な人材活用の拡充が期待される分野です。

社風・マネジメント（風土／人事運用）

ザイマックスの社風は、「リクルートDNAを引き継ぐフラットさ・風通しの良さ」が大きな特徴です。
若手にも早い段階から裁量が与えられ、年次や役職を問わず自由に意見を出し合える雰囲気があります。
経営陣と現場の距離が近く、組織内コミュニケーションも活発との評価が多いです。
一方、組織が拡大する中で「マネジメント力にばらつきがある」「評価や育成が属人的に運用されやすい」といった声も根強く、上司によって職場満足度に大きな差が出やすいのは課題。
また、ベンチャーマインドを大切にする一方で「目標達成のプレッシャーが強い」「自分でキャリアを切り拓く主体性が求められる」など、積極性・自立心が求められる社風である点は、事前に理解しておきたいポイントです。

将来性・離職率（人員流動／事業環境）

ザイマックスは将来性のある企業か？この点は多くの転職希望者が気にしています。
不動産サービス・建設マネジメントの分野で、サテライトオフィス「ZXY」やCRE戦略など新規事業を次々と打ち出し、堅実な成長を維持しています。
過去3年の新卒定着率は2021年97.4％／2022・2023年100％と非常に高水準。
ただし「中堅社員の転職・流出が多い」「10年目以降のキャリア形成に課題」という指摘も一部にあります。
事業環境としては競合他社との人材獲得合戦が激化しつつあり、今後もスキルのある人材ほど流動性が高まると予想されます。
とはいえ、ザイマックスは堅実な経営基盤と幅広い事業領域を武器に、今後も業界をけん引する存在であり続けると考えられるでしょう。

データで見る実態

ここからは、ザイマックスの年収・残業・定着率などの実データを詳しく比較。
同業他社と並べてみることで、業界内での位置づけや特徴もより明確になります。

項目	ザイマックス	三井不動産ビルマネジメント	野村不動産パートナーズ
平均年収	565万円	602万円	541万円
月間残業時間	18.4時間	20.1時間	18.6時間
有給取得率	非公表（口コミで60%前後）	67.5%	66.7%
新卒3年定着率	97.4〜100%	98.2%	97.9%
中途採用比率（直近）	59%	45%	51%

※データは2023年または最新公開値、各社公式・openwork等より

口コミ・評判

ザイマックスのリアルな職場環境はどうなのか？
ここでは実際に働く人・元社員の口コミをもとに、良い評判と注意すべきポイントの両面から詳細に解説します。

良い口コミ（評価ポイント）

ザイマックスで働く上でのポジティブな評価ポイントは多岐にわたります。
まず、「ワークライフバランスの取りやすさ」が挙げられます。
フレックスタイム制やリモートワークの導入により、子育てや介護、自己研鑽と仕事の両立がしやすいという意見が多数。
また、年功序列にとらわれず、若手にもチャンスが与えられる社風がやりがいにつながっているようです。
「社内の風通しが良く、経営層や上司と距離が近い」「自分の意見を発信しやすい」「チャレンジを後押ししてくれる」など、成長環境を高く評価する声も目立ちます。
実際に大規模案件や多彩なプロジェクト経験を積むことで、市場価値が高まったという事例も多数。
安定した収入や手厚い福利厚生もあり、長く安心して働ける職場というイメージが強いのも特徴です。

悪い口コミ（注意点）

一方で、ザイマックスにおける注意ポイントも見逃せません。
口コミでは「部署・配属先によって忙しさや雰囲気にバラつきがある」「繁忙期は残業が多くなりがち」といった声が複数見られます。
また、評価基準があいまいに感じる、昇進・昇給が納得感に欠けるという指摘も。
「上司の印象や人間関係に評価が左右される」「育成やマネジメントの質が部署ごとに異なる」など、現場ごとの差も大きいようです。
中堅社員・管理職層からは「成長意欲が強い人には向いているが、受け身だと評価されにくい」「仕事を自分から取りにいかないとチャンスが得にくい」など、自立心や積極性が必要という意見も。
さらに「現場系のポジションは繁忙期に負担が増える」「長期キャリア形成や専門性の磨き方に不安を感じる」といった声も一部に存在します。

ザイマックスに向いている人・向いていない人

ここでは、ザイマックスで活躍できるタイプ・向かないタイプを整理。
自身のキャリア適性を考えるうえでの参考ポイントをまとめます。

• 向いている人
  • 自分から新しいことに挑戦したい人
  • 主体的・積極的に仕事を進められる人
  • 社内外のコミュニケーションが得意な人
  • 安定と成長機会の両方を重視したい人
  • フレックスタイムやリモートワーク等、柔軟な働き方を希望する人
• 向いていない人
  • 自分のペースを最優先したい、ゆったり働きたい人
  • 決められた業務だけを淡々とこなしたい人
  • 指示待ちタイプ・受け身な姿勢の人
  • 評価や異動に絶対的な安定を求める人
  • 変化や新しい環境が苦手な人

文章でまとめると、ザイマックスは「自らキャリアを切り拓きたい人」「成長や変化を楽しめる人」にとって最適な環境。
一方で、受け身なタイプや「変化よりも安定」を重視したい人にはミスマッチになりやすい傾向です。
働く目的やライフスタイルを整理した上で、向き不向きを見極めることが大切です。

見極め方・チェックリスト

面接やOB/OG訪問、会社説明会などで失敗しないための「確認すべき質問例」を紹介。
事前に知っておくことで、自分の理想と現実のギャップを最小限に抑えることができます。

• 直近の繁忙期（年度末や大型案件時）の残業時間・休日取得状況は？
• 評価面談やフィードバックの頻度・内容について具体的に聞く
• 入社後5年・10年での異動・キャリアパスの実例や選択肢
• 管理職や中堅社員の離職・異動実績
• 新規事業や社内公募制度の活用実績
• 女性・育児中社員のキャリア継続支援策
• ハラスメント相談やメンタルヘルス対応の実態（SLAや専門窓口の有無）

これらの質問を実際にぶつけてみることで、会社の「リアル」な働き方・風土・将来性を見極めるヒントになります。

FAQ

Q. 「ザイマックスはやばい」と言われる最大の理由は？

A. 残業実態や評価納得度、配属運用、将来性などが主な指摘ポイントです。
公開データでは平均残業18.4時間・高い定着率が示されていますが、中堅層のキャリアパスや部署間の差など、口コミも合わせて総合的に確認しましょう。

Q. ブラック企業なの？36協定や法令遵守は大丈夫？

A. 特別条項付き36協定の有無や運用状況、労基署からの是正勧告・法令順守状況も重要なチェックポイントです。
就業規則や労働時間管理体制は適正化が進んでいますが、繁忙期や部署によって実態に差が出やすいので注意。

Q. サービス残業や固定残業の運用は？

A. 固定残業代制度は一部職種で導入あり。
時間・金額・超過分の扱いは「契約・職種ごとに違い」があるため、応募前・面接時に具体的に確認しましょう。
口コミ上は「超過分はしっかり支給されるが、繁忙期は負担が増えがち」という傾向です。

Q. 離職率は高い？どの層が辞めやすい？

A. 新卒3年以内の定着率は97.4～100%と非常に高いです。
ただし「中堅層や管理職手前での転職が増加」という口コミもあり、3年定着率だけでなく、中長期のキャリアパスや社内公募実績も要チェックです。

Q. 面接やOB訪問で何を確認すれば安全？

A. 直近繁忙期の残業実態・評価フィードバック頻度・異動やキャリアパスの選択肢・育成計画・ハラスメント相談体制など、リアルな実態や自分が気になるポイントを細かく質問して、ギャップのない入社を目指しましょう。